Villa Kobe
Die Villa Kobe

Wissenswertes rund um die Villa Kobe, von aktuellen Ausstellungen bis hin zur Geschichte des Hauses.

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Miethausverwaltung

Wir sorgen für ein harmonisches Klima der Mieter untereinander und ein gutes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter!

Wenn Sie im Besitz eines oder mehrerer Mehrfamilienhäuser sind, und diese/s bislang selbst verwaltet haben, wissen Sie, dass diese Aufgabe viel Zeit, Geld und Nerven kosten kann.

Dazu kommen oftmals die allgemein mit Privateigentum verbundenen Emotionen - der Verlust von Vermögen schmerzt, ärgerliche Auseinandersetzungen mit Mietern strapazieren die Nerven.

Dabei ist die Miethausverwaltung (klassische Hausverwaltung) nicht darauf beschränkt, Mietverträge zu schreiben und Mieten einzunehmen. Oft sind Investitionen - nicht nur in Form von Geld, auch in Form von Zeit und Wissen - vonnöten, um Ihre Wohnungen und/oder Gewerbeeinheiten in einem zyklischen Markt in einer anspruchsvollen Zeit vermietbar zu halten oder wieder in einen vermietbaren Zustand zu versetzen. Dazu sind kostengünstige Konzepte zu erstellen und auszuführen oder ausführen zu lassen.

Auch die Auswahl solventer und zuverlässiger Mieter aus einer immer geringer werdenden Anzahl von Mietinteressenten ist in der heutigen Zeit nicht einfacher, muss aber dennoch nicht zum Glücksspiel werden. Dazu holen wir Selbstauskünfte vom Mietinteressenten ein, lassen uns die letzten drei Gehaltsnachweise vorlegen und verlangen eine Vorvermieterbescheinigung zur Klärung der Mietschuldenfreiheit. Von beauftragten Maklern erwarten wir diese Sorgfalt bei der Mieterauswahl ebenfalls.

Durch die Benutzung moderner EDV-Systeme in Verbindung mit professioneller Verwaltungssoftware wird nicht nur jede Betriebskostenabrechnung übersichtlich und nachvollziehbar, auch Mietanpassungen sind vermerkt und werden im möglichen Rahmen regelmäßig vorgenommen.

Wir nehmen die Mieten ein, erstellen Nebenkostenabrechnung, setzen Forderungen durch, führen das Mahnwesen und halten Sie über die wichtigen Dinge auf dem Laufenden.

Sie erhalten monatlich

  • eine aussagekräftige und vollständige Objektabrechnung mit allen notwendigen Daten, die Sie auch für Ihre Steuererklärung nutzen können
  • eine Offene Posten-Liste aller Mieter
  • zu Beginn eines jeden Jahres zusätzlich eine Objektauswertung über alle Einnahmen und Ausgaben des gesamten Vorjahres

Gerne arbeiten wir dazu auch mit Ihrem Steuerberater zusammen.

Gleichzeitig übernehmen wir als Hausverwaltung den kompletten Schriftwechsel mit Ihren Mietern und Behörden. Klären Beschwerden zwischen den Mietern und überprüfen regelmäßig die Einhaltung der Hausordnung. Über alle wichtigen Informationen setzen wir Sie natürlich im Zusammenhang mit der monatlichen Objektauswertung in Kenntnis.

Bei Instandhaltungen oder Instandsetzungen werden von uns - sofern Sie dies wünschen, in Absprache mit Ihnen - Angebote eingeholt und geprüft, Aufträge vergeben und die Ausführung kontrolliert. Egal ob für kleinere oder größere Maßnahmen: Wir arbeiten seit vielen Jahren mit guten und günstigen Handwerkern in Halle und Leipzig zusammen. Kleinere Reparaturen und Hauswartleistungen können auf Wunsch von unserem Hausmeisterdienst übernommen werden.

Wir nehmen Ihnen alle Arbeiten rund um Ihr Haus gerne ab. Vertrauen Sie uns.

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